Construire une véranda est un projet passionnant, liant l’intérieur et l’extérieur de votre maison. Avant de vous lancer, il est impératif d’obtenir quelques autorisations nécessaires.
Démarches administratives : permis de construire et déclaration préalable #
Pour réaliser votre construction, deux démarches administratives sont principales : le permis de construire ou la déclaration préalable. Le choix dépendra de l’importance du projet.
La déclaration préalable
Cette procédure est requise pour des vérandas dont la surface au sol n’excède pas 20 m². Son obtention est souvent plus rapide, généralement sous un mois.
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Comment procéder ?
Présentez un dossier à la mairie contenant :
- Un plan coté de la véranda
- Une esquisse du projet
- Le plan de situation du terrain
Votre mairie étudiera alors la demande et donnera une réponse sous un mois.
Le permis de construire
Pour les vérandas de plus de 20 m², un permis de construire est indispensable. L’instruction peut prendre jusqu’à trois mois.
Constituez votre dossier avec :
Le formulaire Cerfa n°13703*06 rempli, accompagné notamment de :
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- Un plan de masse du terrain
- Un plan en coupe de la véranda
- Une notice détaillée du projet
- Des photos du terrain et de la maison
Démontrer que les difficultés techniques sont surmontables est souvent nécessaire.
Règles d’urbanisme à respecter #
Votre projet doit respecter des règles d’urbanisme spécifiques. Elles varient selon votre localisation et restent malgré tout incontournables.
Le plan local d’urbanisme (PLU)
Pour passer cette étape décisive, vous devez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune avant toute chose. Ce document administratif réglemente l’implantation des constructions selon plusieurs critères :
- Les distances minimales entre les nouvelles vérandas et les bâtiments existants
- Les types de matériaux autorisés pour la construction de vérandas
- Les zones protégées ou soumises à des restrictions particulières
Construction en copropriété : respecter le règlement intérieur #
Un dernier détail de taille concerne les projets réalisés en copropriété. Il faudra ici obtenir l’accord préalable des autres copropriétaires avant tout projet.
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Consultez le règlement de copropriété
Le règlement est un texte qui impose des contraintes spécifiques notamment sur l’aspect extérieur. Vous devrez donc présenter votre projet aux autres copropriétaires afin qu’ils valident ou non les travaux. Il est judicieux de consulter le syndicat de copropriété en amont.
Prendre en compte le voisinage #
Construire une véranda peut impacter votre voisinage. Anticipez donc ces problèmes avant de vous lancer dans les démarches administratives.
Recul par rapport aux limites séparatives
Le Code Civil impose un recul minimum entre la véranda et les limites séparatives de votre terrain. Ce recul varie selon la hauteur de la construction envisagée. Vérifiez bien les dispositions du PLU pour vous y conformer.
Davantage de véranda, mais moins d’intimité ?
Même si les règles d’urbanisme permettent à votre projet de voir le jour, prenez en considération l’impact sur l’intimité de vos voisins. Étudiez toutes les alternatives pour préserver cette intimité : stores, claustras, plantes…
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Faire appel à un professionnel #
Pour garantir le succès de votre projet de véranda, il sera des plus utiles de faire appel à un professionnel expérimenté. Dans cette optique, comparez plusieurs offres pour déterminer celle qui correspondra le mieux à vos besoins et à votre budget.
Demandez des devis gratuits
Soumettez votre croquis ou vos plans à plusieurs professionnels afin qu’ils établissent un devis détaillé pour la réalisation de votre véranda. Sélectionner ainsi le prestataire proposant le meilleur compromis entre qualité des matériaux, respect des normes et votre budget.
