Une opportunité inédite pour des milliers de Français #
Ce rêve, devenir propriétaire, est caressé par 61% des Français, et notamment par les jeunes, avec 80% des 18-34 ans qui aspirent à être propriétaire de leur résidence principale. Malheureusement, les dernières années ont été marquées par une montée des taux bancaires et un durcissement des conditions d’octroi de crédits, rendant ce rêve plus difficile à atteindre.
Même si les prix de l’immobilier ont baissé de 4% en moyenne au niveau national, avec des chutes plus importantes dans certaines régions comme Paris et sa proche banlieue, cela n’a pas suffi à relancer le marché. Les difficultés de financement sont le principal frein, les banques se montrant réticentes à accorder des prêts si le taux d’endettement dépasse 35%. Pour réduire le montant emprunté, de nombreux futurs acquéreurs se tournent alors vers leur famille, mais une autre option existe pour financer son projet immobilier sans payer d’intérêts.
Le Prêt à taux zéro (PTZ) : une solution désormais accessible à plus de foyers #
Le Prêt à taux zéro (PTZ), dispositif bien connu, a récemment étendu son champ d’application. Il n’est plus réservé aux foyers modestes et la « classe moyenne » peut désormais en bénéficier. Depuis le 1er avril, de nouvelles règles sont entrées en vigueur, élargissant l’éligibilité à des milliers de Français supplémentaires. Le calcul du PTZ est complexe car il prend en compte plusieurs facteurs : le niveau de revenus, l’emplacement du logement, le nombre de personnes à loger et le coût du bien. Chaque PTZ est donc individualisé.
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Voici les niveaux maximum de salaires à ne pas dépasser par zone pour être éligible au PTZ :
- Zone A : 4000€ par mois par foyer
- Zone B1 : 2875€ par mois et par foyer
- Zone B2 : 2625€ par mois et par foyer
- Zone C : 2375€ par mois et par foyer
Des économies substantielles grâce au PTZ #
Le montant prêté sans intérêts varie en fonction des critères cités précédemment. En moyenne, selon les dernières statistiques, ce sont entre 50 000 et 55 000 euros qui sont prêtés lorsqu’une opération se finalise. Avec des taux de crédit immobilier autour de 4% actuellement, cela permet aux acquéreurs d’économiser environ 35 000 euros d’intérêts payés à la banque.
Il est important de noter que le PTZ ne peut être souscrit que pour l’achat d’un appartement neuf en zones A et B1, et uniquement pour un bien ancien en zones B2 et C. Dans tous les cas, le bien doit être destiné à devenir la résidence principale de l’acquéreur.
