Une opportunité inattendue dans l’immobilier à Lyon #
C’est une nouvelle qui pourrait ne pas réjouir certains, mais pour ceux qui cherchent à acquérir une propriété, c’est une opportunité en or. Les statistiques de l’année 2023 ont montré un effondrement notable des prix, autant pour les logements neufs que pour l’ancien bâti.
Cette chute des prix est en grande partie due à une baisse significative des ventes dans la région. Les chiffres révélés par la chambre des notaires du Rhône indiquent une diminution de 26% des ventes dans le département. Ce phénomène est attribué à des difficultés d’accès aux crédits pour les ménages et un contexte inflationniste.
Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes #
La baisse des prix est encore plus marquée pour les appartements neufs dans le Rhône, avec une chute de 45%. L’effet est moins prononcé pour les appartements anciens, qui ont connu une baisse de 21%. Les maisons anciennes ont également été touchées, avec un recul de 25%. Pour les terrains à bâtir, la chute est encore plus significative, atteignant 41%.
Il est intéressant de noter que cette baisse des transactions pourrait laisser supposer une augmentation des prix. Cependant, c’est tout le contraire qui se produit. Les prix des logements ont également chuté, et de manière assez drastique.
Détails sur la baisse des prix #
Le prix des appartements anciens dans le Rhône a diminué de 7,9% alors que la tendance en province est de -2%. Le prix médian des appartements anciens à Lyon est de 4 860 euros le m², soit une baisse de -5,1%. Pour un appartement de 300 000 euros, cela représente une économie de 15 300 euros.
De plus, le prix médian des logements neufs dans le Rhône est de 4 910 euros le m², soit une baisse de -2,3%. Les maisons anciennes ne sont pas en reste, avec une baisse de -7,3% en 2023, pour un prix médian de 378 000 euros. Les terrains à bâtir n’échappent pas non plus à cette tendance, avec une baisse de -2,1%, pour un prix médian de 186 000 euros.
Les acheteurs potentiels #
Alors, qui profite de cette opportunité ? D’après les notaires, un acheteur sur trois à Lyon et dans le Rhône est un cadre supérieur âgé de 30 à 40 ans. Un signe que cette opportunité est surtout saisie par ceux qui ont un revenu relativement élevé.
De plus, 80% de ces acheteurs sont issus du département du Rhône. Ce qui montre que malgré la chute des prix, l’attrait pour la région reste fort.
- Chute de 45% pour les appartements neufs dans le Rhône
- Baisse de 21% pour les appartements anciens
- Diminution de 25% pour les maisons anciennes
- Chute de 41% pour les terrains à bâtir
- Prix médian des appartements anciens à Lyon : 4 860 euros le m²
- Prix médian des logements neufs : 4 910 euros le m²
- Prix médian des maisons anciennes : 378 000 euros
- Prix médian des terrains à bâtir : 186 000 euros
