La question de construire une mezzanine dans un appartement en location se pose souvent. Véritable espace supplémentaire, elle permet d’optimiser l’espace de vie. Mais avant de vous lancer, il est essentiel de connaître les différentes étapes et contraintes liées à ce projet. Dans cet article, nous allons aborder :
- Les conditions nécessaires pour la construction d’une mezzanine
- Les démarches administratives à effectuer
- Le budget prévisionnel pour mener à bien votre projet
Conditions pour construire une mezzanine #
Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour construire une mezzanine. Tout d’abord, il faut vérifier la hauteur sous plafond disponible. Il est recommandé d’avoir au moins 4,5 mètres entre le sol et le plafond. Moins de hauteur pourrait engendrer des problèmes de confort.
Ensuite, il est important de s’assurer que la structure du bâtiment peut supporter le poids de la mezzanine. Une étude préalable des plans et/ou l’intervention d’un professionnel sont conseillées.
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Des fondations solides
La structure porteuse doit être suffisamment solide pour supporter la charge. Une analyse de la résistance des matériaux est donc nécessaire afin d’éviter tout risque d’effondrement.
Les démarches administratives #
Une fois les conditions techniques réunies, il est indispensable d’effectuer certaines démarches administratives avant de pouvoir construire sa mezzanine. Tout commence par l’obtention de l’accord du propriétaire de votre appartement en location.
Demande auprès du propriétaire
Pour obtenir cet accord, vous devez soumettre un dossier complet à votre propriétaire. Celui-ci doit contenir :
- Un descriptif précis du projet
- Les plans de la mezzanine envisagée
- Les garanties de construction et assurances souscrites
- Le délai estimatif pour réaliser les travaux
Vous devrez également prévoir un avenant au bail locatif, dans lequel seront mentionnées les nouvelles obligations des deux parties après la construction de la mezzanine.
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Demande de permis de construire ou déclaration préalable
Selon l’ampleur des travaux, une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux peut être nécessaire. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les exigences de votre commune.
Le budget à prévoir #
Faire construire une mezzanine dans un appartement demande un certain budget. Le coût des matériaux, de la main d’œuvre et des assurances doivent être estimés avec attention.
Les matériaux nécessaires
Il est important de choisir des matériaux adaptés à votre projet. Le bois, l’acier et le verre sont les plus utilisés. Ils présentent différents avantages :
- Bois : économique, chaleureux et écologique, il peut nécessiter un traitement préventif contre les dégâts du temps et les nuisibles.
- Acier : résistant et moderne, il offre une grande souplesse dans la création de structures. Son coût est toutefois plus élevé que le bois.
- Verre : élégant et lumineux, il apporte une réelle modernité à la mezzanine. Il demande cependant un entretien régulier pour conserver son aspect impeccable.
Faire appel à un professionnel
Même si vous êtes bricoleur, il est conseillé de confier la construction d’une mezzanine à un professionnel. Les compétences techniques requises et les garanties offertes par ces experts sont souvent indispensables.
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Les assurances et garanties
Pour construire une mezzanine en toute sérénité, il est primordial de souscrire à différentes assurances et garanties :
- Assurance dommages-ouvrage : elle garantit la prise en charge des travaux de réparation en cas de sinistre ou de malfaçon suite à la construction. Son coût varie généralement entre 1 et 2 % du montant total des travaux.
- Garantie décennale : valable 10 ans, elle est souscrite par le professionnel qui réalisera les travaux et vous protège contre les désordres ou malfaçons.
Au final, construire une mezzanine dans un appartement en location n’est pas impossible, mais demande certaines précautions et démarches administratives. Une fois toutes ces étapes validées, vous pourrez profiter pleinement de votre nouvel espace de vie surélevé !
