La tendance à la baisse se confirme en 2024 #
Les emprunteurs peuvent ainsi profiter de conditions plus favorables que celles observées au cours de l’année précédente, marquée par un resserrement des conditions de crédit.
Moyennes de taux d’intérêt en février 2024 sur un crédit immobilier #
D’après les données fournies par le courtier en prêts immobiliers Empruntis, les taux d’intérêt moyens pratiqués en février 2024 sont les suivants :
- 3,90% pour un prêt immobilier sur une durée de 15 ans ;
- 4,05% sur une période de 20 ans ;
- 4,20% sur une période de 25 ans.
Ces taux représentent une baisse notable par rapport aux niveaux observés fin 2023. Le courtier CAFPI estime même que les taux pourraient continuer à diminuer progressivement pour atteindre des moyennes inférieures à 3,5% pour un prêt de 20 ans, voire autour de 3% d’ici la fin de l’année.
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Raisons derrière la baisse des taux d’intérêt
Certains établissements bancaires ont anticipé cette tendance dès décembre 2023, tandis que d’autres ont ajusté leurs offres pour s’aligner sur la concurrence en février. Le mouvement de baisse des taux semble donc confirmé au début de l’année 2024. Pour tirer pleinement parti de ces conditions favorables, bénéficiez de 150 € de réduction pour l’ouverture d’un compte bancaire chez boursobanque.
Des exigences allégées mais une sélection minutieuse persiste dans le choix d’un crédit #
Si les banques assouplissent leurs critères pour octroyer des prêts immobiliers, notamment en ce qui concerne l’apport personnel, il faut toutefois noter que le niveau d’exigence relatif aux dossiers individuels demeure. Ainsi, la différence entre le taux de financement des banques sur le marché et le taux d’emprunt proposé aux clients s’accroît, leur donnant davantage de marges pour réduire les taux de crédit.
Profiter de la baisse des taux ou attendre ?
La question qui se pose pour les emprunteurs est de savoir s’il est préférable de profiter de cette baisse des taux aujourd’hui ou d’attendre de potentielles baisses supplémentaires. Il n’y a pas de réponse unique à cette question, car elle dépend des opportunités du projet immobilier de chacun. Toutefois, il peut être judicieux de ne pas attendre trop longtemps si une opportunité intéressante se présente. Pour ceux qui envisagent de tirer parti d’une éventuelle hausse du taux, consultez le fonds daté : une opportunité pour profiter de la hausse des taux d’intérêt pour plus de détails.
Renégociation de crédit : un levier intéressant pour les emprunteurs #
Les emprunteurs ayant souscrit un prêt immobilier avant cette baisse des taux peuvent également envisager de renégocier leur crédit. En effet, la renégociation d’un emprunt peut être avantageuse lorsqu’il existe un écart d’au moins un point de pourcentage entre le taux initial et le taux renégocié. De plus, l’opération est généralement plus intéressante si elle est réalisée durant les premières années suivant la signature du prêt.
Les conditions d’emprunt pouvant varier sensiblement d’une institution à une autre, il peut s’avérer utile de solliciter l’aide d’un expert pour obtenir un financement au meilleur taux possible en fonction de son projet. Par ailleurs, il est important de se renseigner sur les frais bancaires en cas de séparation : compte joint et prêt immobilier qui peuvent impacter fortement la capacité de remboursement.
En conclusion, 2024 semble être une année propice pour les acteurs du marché immobilier, qui bénéficient d’une baisse des taux et d’une amélioration des conditions pour leurs projets. Toutefois, les emprunteurs doivent rester attentifs aux opportunités et aux conditions spécifiques proposées par les établissements bancaires.
