Investir 66 000 euros dans l’immobilier peut sembler être un montant très spécifique, mais il peut s’agir d’un point de départ idéal pour diversifier son portefeuille d’investissement. Dans cet article, nous allons explorer les principales raisons pour lesquelles ce type d’investissement reste une option gagnante malgré le contexte économique actuel.
Les avantages de l’investissement immobilier #
L’immobilier a toujours été considéré comme un investissement sûr. Parmi les principaux avantages de l’investissement immobilier, on peut noter :
- La sécurité : contrairement aux marchés boursiers, l’immobilier est généralement moins volatil et offre donc une meilleure protection du capital.
- Les revenus locatifs : posséder un bien immobilier permet de générer des revenus réguliers grâce à la location.
- L’appréciation du patrimoine sur le long terme : au fil des années, la valeur des biens immobiliers tend à augmenter, permettant ainsi de réaliser une plus-value lors de la revente.
Une fiscalité avantageuse #
Parmi les raisons qui poussent les investisseurs à s’intéresser à l’immobilier, la défiscalisation est un argument de poids. En effet, divers dispositifs permettent de réduire le montant de ses impôts lorsque l’on investit dans l’immobilier. Ces mécanismes ont pour objectif d’encourager l’investissement et de favoriser la construction de logements. Parmi eux :
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- La loi Pinel : elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
- Le dispositif Denormandie : il vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des centres-villes dégradés. La réduction d’impôt octroyée est similaire au dispositif Pinel.
- L’investissement locatif meublé non professionnel (LMNP) : il permet de déduire les charges liées à l’exploitation du bien (entretien, gestion locative…) ainsi qu’un amortissement sur une partie de la valeur du bien.
Les opportunités offertes par les niches immobilières #
Le marché des résidences services
Investir dans les résidences services offre plusieurs avantages en terme de sécurité et de rentabilité. En confiant la gestion de son bien à un exploitant spécialisé, l’investisseur bénéficie d’un encadrement optimal et peut ainsi se constituer un patrimoine pérenne.
Il existe différents types de résidences services, parmi lesquels :
- Les résidences pour seniors : elles accueillent des personnes âgées autonomes souhaitant bénéficier d’un cadre sécurisant et adapté à leur mode de vie.
- Les résidences étudiantes : elles proposent des logements meublés avec des services associés (linge de maison, ménage…)
- Les résidences d’affaires ou de tourisme : elles sont destinées à une clientèle professionnelle en déplacement ou en vacances.
L’investissement dans l’immobilier ancien
L’achat de biens immobiliers anciens possède également de nombreuses vertus pour les investisseurs. Outre la possibilité de réaliser une opération de défiscalisation via le dispositif Denormandie, la rénovation d’un bien immobilier ancien permet d’accroître sa capitalisation sur le long terme. Par ailleurs, il est souvent possible de négocier les prix plus aisément que sur le marché du neuf, ce qui laisse entrevoir des opportunités d’acquisition intéressantes.
L’évolution des taux et des prix à l’avantage des investisseurs #
Même si le contexte économique demeure incertain, plusieurs éléments tendent à montrer que les conditions resteront favorables aux investisseurs immobiliers en 2024.
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Des taux d’intérêt toujours bas
Les taux de crédit immobilier restent actuellement à un niveau historiquement bas. Il est donc toujours possible d’emprunter dans des conditions avantageuses, ce qui incite les investisseurs à s’endetter pour financer leur projet.
Une augmentation modérée des prix de l’immobilier
Ces dernières années ont été marquées par une hausse des prix de l’immobilier. Parfois vécue aussi comme une bulle spéculative par certains observateurs. Toutefois, cette augmentation semble se stabiliser voire ralentir. Laissant aussi entrevoir des opportunités d’investissement pour les acheteurs potentiels. De plus, certaines villes moyennes présentent encore des prix accessibles et sont en plein essor démographique.
Pour aller plus loin : les conseils pour bien investir 66 000 euros dans l’immobilier #
- Prendre le temps de bien analyser ses besoins et objectifs : il est essentiel de déterminer quel type d’investissement correspond le mieux à ses attentes (défiscalisation, rentabilité, patrimoine…).
- Diversifier son portefeuille pour limiter les risques : l’achat de différents types de biens immobiliers permet de diversifier son exposition aux risques. Et de maximiser sa rentabilité potentielle.
- Étudier le marché local : il convient de se renseigner sur les spécificités du marché immobilier de la zone géographique visée. Afin de déterminer si les perspectives d’évolution sont favorables à l’investissement.
- Optimiser son financement : il est indispensable de comparer les offres de prêt immobilier. Pour s’assurer de bénéficier des meilleures conditions possibles.
